Kentsel Dönüşüm Nedir? 2026 Güncel Rehberi

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım

Sofa Kentsel Dönüşüm Akademisi

Bu içerik, Sofa Kentsel Dönüşüm Akademisi'nin temel rehberidir.

Akademide yer alan diğer tüm içerikler bu rehberi tamamlayacak şekilde hazırlanmıştır. Eğer kentsel dönüşüm sürecini ilk kez araştırıyorsanız, başlamanız gereken ilk yazı budur.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan, ekonomik ömrünü tamamlamış veya mevcut yapı güvenliği açısından yetersiz kalan binaların, güncel yönetmeliklere uygun şekilde yeniden inşa edilmesini amaçlayan çok yönlü bir dönüşüm sürecidir.

Ancak kentsel dönüşümü yalnızca "eski binayı yıkıp yenisini yapmak" olarak tanımlamak eksik olur.

Çünkü bu süreç aynı zamanda;

• insan hayatının korunmasını,

• yapı güvenliğinin artırılmasını,

• şehirlerin daha planlı gelişmesini,

• enerji verimliliğini,

• yaşam kalitesinin yükseltilmesini,

• ekonomik değer üretimini

hedefleyen kapsamlı bir dönüşüm modelidir.

Başka bir ifadeyle kentsel dönüşüm, yalnızca binaları değil, yaşam alanlarını geleceğe hazırlamayı amaçlar.

Kentsel Dönüşüm Neden Son Yıllarda Daha Fazla Konuşuluyor?

Türkiye, dünyanın aktif deprem kuşaklarından biri üzerinde yer almaktadır.

Özellikle 1999 Marmara Depremi ve 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler, mevcut yapı stokunun güvenliğinin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha ortaya koymuştur.

Bugün birçok şehirde;

• 1999 Deprem Yönetmeliği öncesinde yapılmış binalar,

• eski beton kalitesine sahip yapılar,

• mühendislik hizmeti almadan inşa edilmiş yapılar,

• ekonomik ömrünü tamamlamaya yaklaşan apartmanlar

bulunmaktadır.

Bu nedenle yalnızca büyük şehirlerde değil, Türkiye'nin birçok ilinde bina sahipleri artık şu soruları daha sık sormaktadır:

Binamız güvenli mi?

Depreme dayanıklı mı?

Kentsel dönüşüme girmemiz gerekir mi?

İşte bu noktada kentsel dönüşüm, yalnızca yeni bir bina yapmak için değil; can güvenliğini artırmak ve geleceğe daha sağlam yapılar bırakmak için önemli bir araç haline gelmektedir.

Uzman Notu

Kentsel dönüşüm kararı yalnızca binanın yaşına bakılarak verilmez.

Bir yapının 40 yaşında olması tek başına riskli olduğu anlamına gelmediği gibi, daha yeni yapılmış bir binanın da teknik incelemeler sonucunda risk taşıdığı tespit edilebilir.

Bu nedenle değerlendirme süreci; yapı sistemi, kullanılan malzemeler, zemin koşulları ve ilgili teknik analizler birlikte ele alınarak yürütülmelidir.

Türkiye'de Kentsel Dönüşümün Amacı Nedir?

Kentsel dönüşümün temel amacı yalnızca yeni konut üretmek değildir.

Asıl hedef;

✔ Deprem riskini azaltmak

✔ Güvenli yaşam alanları oluşturmak

✔ Şehirlerin dayanıklılığını artırmak

✔ Yapı stokunu yenilemek

✔ Vatandaşların can ve mal güvenliğini korumaktır.

Bunun yanında doğru planlanan dönüşüm projeleri;

• şehir estetiğini geliştirir,

• altyapının yenilenmesine katkı sağlar,

• enerji verimliliğini artırır,

• erişilebilir yaşam alanları oluşturur,

• gayrimenkullerin ekonomik değerini yükseltebilir.

Dolayısıyla kentsel dönüşüm, hem teknik hem ekonomik hem de sosyal boyutları bulunan çok disiplinli bir süreçtir.

6306 Sayılı Kanun Nedir?

Türkiye'de kentsel dönüşüm uygulamalarının temel hukuki çerçevesini 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun oluşturur.

Bu kanun, afet riski taşıyan yapıların ve riskli alanların dönüştürülmesine ilişkin esasları düzenler.

Kanunun temel amacı;

• riskli yapıların tespit edilmesi,

• gerekli idari süreçlerin yürütülmesi,

• güvenli yapıların inşa edilmesi,

• dönüşüm sürecinde uygulanacak usul ve esasların belirlenmesidir.

Ancak uygulamada her projenin kendine özgü teknik ve hukuki özellikleri bulunabilir. Bu nedenle kentsel dönüşüm süreci yalnızca kanun metninin okunmasıyla değil, proje özelinde yapılacak değerlendirmelerle şekillenir.

Not: Bu rehber genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, güncel uygulamalar için ilgili kurumların düzenlemeleri ve uzman görüşleri dikkate alınmalıdır.

Kentsel Dönüşüm Sadece Eski Apartmanlar İçin Mi Yapılır?

Hayır.

Toplumda en yaygın yanlış inanışlardan biri, yalnızca çok eski binaların kentsel dönüşüme girebildiğidir.

Oysa uygulamada;

• eski apartmanlar,

• orta yaşlı yapılar,

• yeni ancak teknik açıdan risk taşıyan yapılar,

• ekonomik ömrünü tamamlamış binalar

da gerekli değerlendirmeler sonucunda dönüşüm sürecine konu olabilir.

Burada belirleyici unsur binanın yalnızca yaşı değil; teknik durumu, taşıyıcı sistemi ve ilgili değerlendirmelerin sonucudur.

Kentsel Dönüşüm Kimleri İlgilendiriyor?

Kentsel dönüşüm yalnızca apartman yöneticilerini ilgilendiren bir konu değildir.

Aşağıdaki kişi ve kurumlar bu sürecin paydaşları arasında yer alabilir:

• Kat malikleri

• Arsa sahipleri

• Yatırımcılar

• Müteahhit firmalar

• Mimarlar

• İnşaat mühendisleri

• Gayrimenkul danışmanları

• Belediyeler

• Yetkili kamu kurumları

Başarılı bir dönüşüm süreci, bu paydaşlar arasındaki koordinasyon ve doğru planlama ile mümkündür.

Kentsel Dönüşüm Sadece Bir İnşaat Projesi Değildir

Kentsel dönüşüm denildiğinde çoğu kişinin aklına yalnızca yıkım ve yeniden inşa gelir.

Oysa başarılı bir dönüşüm projesi çok daha geniş bir süreci kapsar.

Örneğin;

• mevcut binanın teknik analizi,

• imar haklarının incelenmesi,

• arsanın potansiyelinin değerlendirilmesi,

• ekonomik fizibilite çalışmaları,

• kat maliklerinin beklentilerinin belirlenmesi,

• doğru proje geliştirilmesi,

• yüklenici seçimi,

• hukuki süreçlerin yönetimi

birbirini tamamlayan aşamalardır.

Bu nedenle dönüşüm sürecine yalnızca inşaat açısından değil; mimari, teknik, hukuki ve ekonomik açılardan birlikte bakılması gerekir.

Riskli Yapı Nedir?

Kentsel dönüşüm sürecinde en sık duyulan kavramlardan biri "riskli yapı"dır. Ancak bu kavram çoğu zaman yanlış anlaşılır.

Riskli yapı; yalnızca eski olduğu için değil, yapılan teknik incelemeler sonucunda can ve mal güvenliği açısından risk taşıdığı tespit edilen yapı olarak değerlendirilir.

Bir başka ifadeyle, bir binanın dışarıdan sağlam görünmesi onun güvenli olduğu anlamına gelmeyebilir. Aynı şekilde eski bir bina da yapılan incelemeler sonucunda güvenli bulunabilir.

Bu nedenle risk değerlendirmesi, gözle yapılan bir incelemeden değil; teknik analizlerden elde edilen verilere dayanır.

Uzman Notu: Riskli yapı değerlendirmesi, yalnızca bina yaşına bakılarak yapılmaz. Taşıyıcı sistem, beton kalitesi, donatı durumu, zemin koşulları ve mühendislik analizleri birlikte değerlendirilir.

📖 Akademide Yakında: Riskli Yapı Nedir? Nasıl Tespit Edilir? (Bu konu için ayrı ve detaylı bir rehber hazırlayacağız.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Birçok kişi "Binamız eski, o halde risklidir." ya da "Dışarıdan sağlam görünüyor, sorun yoktur." şeklinde düşünür. Oysa doğru değerlendirme ancak teknik süreçlerle yapılabilir.

Genel olarak süreç şu adımları içerir:

1. Ön İnceleme

İlk aşamada yapının genel özellikleri değerlendirilir.

Örneğin;

• Yapım yılı

• Taşıyıcı sistem tipi

• Kat sayısı

• Gözle görülebilen hasarlar

• Geçmişte yapılan tadilatlar

incelenebilir.

2. Yerinde Teknik İnceleme

Uzman ekipler binada gerekli incelemeleri gerçekleştirir.

Bu aşamada;

• kolonlar,

• kirişler,

• taşıyıcı sistem,

• beton durumu,

• donatı yapısı

gibi unsurlar değerlendirilir.

3. Gerekli Numunelerin Alınması

Bazı durumlarda yapıdan çeşitli numuneler alınarak laboratuvar incelemeleri yapılabilir.

Bunlardan en bilineni karot numunesidir.

4. Mühendislik Analizleri

Toplanan veriler mühendislik hesaplarına aktarılır.

Yapının deprem davranışı ve taşıma kapasitesi değerlendirilerek teknik rapor hazırlanır.

5. Sonuç

İlgili incelemeler sonucunda yapı hakkında teknik değerlendirme tamamlanır ve süreç buna göre ilerler.

Karot Testi Nedir?

Kentsel dönüşüm denildiğinde insanların aklına ilk gelen işlemlerden biri karot testidir.

Ancak karot, tek başına "binanız yıkılacak" anlamına gelmez.

Karot; yapıdaki betonun fiziksel özelliklerini değerlendirmek amacıyla, belirli noktalardan silindirik beton numunesi alınması işlemidir.

Bu numuneler laboratuvar ortamında incelenerek betonun özellikleri hakkında teknik veriler elde edilir.

Karot uygulaması, değerlendirme sürecinde kullanılan yöntemlerden yalnızca biridir. Yapının genel durumu belirlenirken tek başına yeterli değildir.

Biliyor muydunuz? Karot sonucu tek başına karar verdirmez. Taşıyıcı sistem, donatı durumu, mühendislik hesapları ve diğer teknik incelemeler de birlikte değerlendirilir.

📖 Akademide Yakında: Karot Testi Nedir? Binadan Karot Alınması Binaya Zarar Verir mi?

Deprem Performans Analizi Nedir?

Deprem performans analizi, mevcut bir yapının olası deprem etkileri altındaki davranışını değerlendirmek amacıyla yapılan mühendislik çalışmalarıdır.

Bu analizlerde;

• mevcut proje bilgileri,

• yapı elemanları,

• taşıyıcı sistem,

• malzeme özellikleri,

• zemin verileri

gibi birçok teknik veri birlikte değerlendirilir.

Sonuçta yapının deprem performansı hakkında teknik bir değerlendirme yapılır.

Bu analizler, yapı güvenliği açısından önemli araçlardan biridir ve gerektiğinde uzman ekipler tarafından yürütülür.

Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım Nasıl İlerler?

İnternette en çok aranan sorulardan biri de budur.

Aslında her proje kendine özgü olsa da genel süreç aşağıdaki gibidir.

1. İlk Değerlendirme

Her şey bir soruyla başlar.

"Acaba bizim bina dönüşüme uygun mu?"

Bu aşamada yalnızca teknik durum değil;

• arsanın büyüklüğü,

• mevcut imar hakları,

• çevredeki yapılaşma,

• ekonomik fizibilite

gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi büyük önem taşır.

İşte bu nedenle birçok bina için ilk adım, ön değerlendirme yapılmasıdır.

2. Teknik İncelemeler

Gerekli görülmesi halinde yapı üzerinde teknik incelemeler gerçekleştirilir.

3. Kat Maliklerinin Bilgilendirilmesi

Teknik değerlendirmeler kadar önemli olan bir diğer konu da kat maliklerinin süreç hakkında doğru bilgilendirilmesidir.

Başarılı dönüşüm projelerinde iletişim büyük önem taşır.

4. Proje Geliştirme

Binanın mevcut durumu değerlendirildikten sonra;

• yeni mimari yaklaşım,

• bağımsız bölüm planlaması,

• otopark,

• sosyal alanlar,

• daire tipleri,

• ortak kullanım alanları

gibi konular üzerinde çalışılır.

Burada amaç yalnızca eski binanın yerine yenisini yapmak değil; daha nitelikli yaşam alanları oluşturmaktır.

5. Hukuki ve İdari Süreçler

Projenin niteliğine göre gerekli idari ve hukuki işlemler yürütülür.

Bu süreç proje bazında farklılık gösterebilir.

6. İnşaat Süreci

Ruhsat ve diğer süreçlerin tamamlanmasının ardından yeni yapı inşa edilir.

Bu aşamada kalite kontrol, iş programı ve teknik denetim büyük önem taşır.

7. Teslim ve Yeni Yaşam

Kentsel dönüşümün son aşaması yeni binanın teslim edilmesi değildir.

Asıl hedef;

• daha güvenli,

• daha konforlu,

• daha uzun ömürlü,

• güncel yönetmeliklere uygun

bir yaşam alanı oluşturmaktır.

Sık Yapılan Yanlışlar

Kentsel dönüşüm sürecinde bina sahiplerinin en sık yaptığı hatalardan bazıları şunlardır:

❌ Yalnızca binanın yaşına bakarak karar vermek.

❌ Teknik değerlendirme yapılmadan müteahhit arayışına başlamak.

❌ Komşular arasında eksik veya yanlış bilgilerle hareket etmek.

❌ İmar haklarını araştırmadan beklenti oluşturmak.

❌ Süreci sadece ekonomik açıdan değerlendirmek.

Uzman Görüşü

Başarılı bir kentsel dönüşüm projesi, yalnızca güçlü bir yükleniciyle değil; doğru teknik analiz, gerçekçi fizibilite ve şeffaf iletişimle mümkün olur.

Bu nedenle karar vermeden önce yapının teknik ve ekonomik potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi, ilerleyen aşamalarda yaşanabilecek birçok sorunun önüne geçebilir.

Kat Maliklerinin Rolü ve Kentsel Dönüşümde Ortak Karar Süreci

Kentsel dönüşüm, yalnızca teknik bir proje değildir; aynı zamanda bir uzlaşma ve planlama sürecidir. Özellikle apartmanlarda yaşayan kat malikleri için, sağlıklı iletişim ve doğru bilgilendirme sürecin başarısını doğrudan etkiler.

Uygulamada birçok projenin gecikmesinin nedeni teknik sorunlardan çok, kat malikleri arasında yeterli bilgi paylaşımının yapılamamasıdır.

Bu nedenle dönüşüme başlamadan önce şu soruların birlikte değerlendirilmesi faydalıdır:

• Binamızın gerçekten dönüşüme ihtiyacı var mı?

• Mevcut imar haklarımız nelerdir?

• Yeni projede nasıl bir yaşam alanı hedefliyoruz?

• Süreç boyunca hangi uzmanlardan destek almalıyız?

Uzman Notu: Ortak kararların sağlıklı alınabilmesi için teknik, hukuki ve ekonomik bilgilerin tüm kat malikleriyle şeffaf şekilde paylaşılması, ilerleyen aşamalarda yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.

📖 Akademide Yakında: Kat Maliklerinin Hakları ve Karar Süreci Rehberi

Müteahhit Seçimi Neden Bu Kadar Önemli?

Kentsel dönüşümde en kritik kararlardan biri yüklenici firma seçimidir.

Çoğu zaman odak noktası yalnızca "Kim daha fazla metrekare veriyor?" veya "Kim daha kısa sürede teslim ediyor?" soruları olur. Oysa başarılı bir proje için değerlendirmeniz gereken başlıklar çok daha geniştir.

Örneğin:

• Firmanın daha önce tamamladığı projeler

• Finansal sürdürülebilirliği

• Teknik kadrosu

• Referansları

• Sözleşme yaklaşımı

• İletişim süreci

• İş programı ve kalite anlayışı

Bunların tamamı, projenin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşır.

Biliyor muydunuz? En yüksek teklifi veren firma her zaman en doğru tercih olmayabilir. Teknik yeterlilik, mali yapı ve güvenilirlik de en az ekonomik teklif kadar önemlidir.

📖 Akademide Yakında: Müteahhit Seçerken Mutlaka Sorulması Gereken 15 Soru

Kentsel Dönüşümde Mimarın Rolü

Kentsel dönüşüm denildiğinde çoğu kişi ilk olarak müteahhidi düşünür. Ancak projenin başarısında mimarın rolü çok daha erken başlar.

Mimar yalnızca yeni binanın planlarını çizen kişi değildir.

Aynı zamanda;

• arsanın potansiyelini analiz eder,

• imar haklarını değerlendirir,

• yaşam kalitesini artıracak çözümler geliştirir,

• fonksiyonel daire planları oluşturur,

• ortak kullanım alanlarını planlar,

• estetik ve teknik dengeyi kurar.

Doğru planlanmış bir proje, yalnızca daha güzel görünen değil; daha verimli, daha kullanışlı ve uzun yıllar ihtiyaçlara cevap verebilen bir yapı ortaya çıkarır.

Gayrimenkul Danışmanlığının Kentsel Dönüşümdeki Önemi

Kentsel dönüşüm yalnızca bir inşaat süreci değildir; aynı zamanda önemli bir yatırım kararını da içerir.

Bu noktada gayrimenkul danışmanlığı şu konularda değer sağlayabilir:

• Bölgedeki piyasa analizi

• Yeni yapıların satış ve kira potansiyeli

• Bölgesel değer artışı

• Talep analizi

• Daire tiplerinin doğru planlanması

• Yatırım geri dönüşü

Teknik bakış açısıyla piyasa bilgisinin birlikte değerlendirilmesi, daha sağlıklı kararlar alınmasına yardımcı olur.

Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri

Kentsel dönüşüm sürecinde zaman zaman çeşitli kamu destekleri uygulanabilmektedir.

Bunlar dönemsel düzenlemelere göre değişebilmekle birlikte genel olarak şu başlıklarda olabilir:

• Kentsel dönüşüm kredileri

• Faiz destekleri

• Kira yardımları

• Bazı vergi ve harç muafiyetleri

Bu desteklerin kapsamı ve başvuru şartları güncel mevzuata göre değişebildiği için, başvuru öncesinde ilgili kurumların duyurularının takip edilmesi önemlidir.

📖 Akademide Yakında: 2026 Kentsel Dönüşüm Destekleri ve Başvuru Süreci

Kentsel Dönüşüm Kredisi

Yeni yapıların finansmanı için sunulan kredi imkânları, dönüşüm sürecinde değerlendirilebilecek seçeneklerden biridir.

Ancak kredi koşulları;

• ilgili banka,

• güncel faiz oranları,

• kamu destekleri,

• başvuru şartları

gibi unsurlara göre değişebilir.

Bu nedenle kredi kararı verilmeden önce hem mali hem de teknik açıdan kapsamlı bir değerlendirme yapılması faydalı olacaktır.

📖 Akademide Yakında: Kentsel Dönüşüm Kredisi Rehberi

Kira Yardımı

Kentsel dönüşüm nedeniyle geçici olarak taşınması gereken hak sahipleri için, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde kira yardımı uygulamaları bulunabilir.

Başvuru koşulları, tutarlar ve süreler dönemsel olarak değişebildiğinden, güncel bilgiler doğrultusunda hareket edilmesi önemlidir.

📖 Akademide Yakında: Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır?

Kentsel Dönüşümde En Sık Yapılan 10 Hata

Sahada sık karşılaşılan hatalardan bazıları şunlardır:

1. Sürece teknik değerlendirme yaptırmadan başlamak.

2. Yalnızca ekonomik teklif üzerinden karar vermek.

3. İmar haklarını araştırmamak.

4. Yazılı süreçleri yeterince incelemeden ilerlemek.

5. Uzman görüşü almadan karar vermek.

6. Komşular arasında doğrulanmamış bilgilerle hareket etmek.

7. Sadece bugünkü ihtiyaçları düşünmek.

8. Binanın uzun vadeli değerini hesaba katmamak.

9. Süreç planlamasını önemsememek.

10. İletişim eksikliği nedeniyle uzlaşmayı zorlaştırmak.

Uzman Görüşü

Başarılı bir kentsel dönüşüm projesi, yalnızca yeni bir bina inşa etmekle ölçülmez.

Gerçek başarı; teknik olarak güvenli, ekonomik olarak sürdürülebilir ve kullanıcıların uzun yıllar memnuniyetle yaşayabileceği bir yaşam alanı oluşturabilmektir.

Bu nedenle sürecin başında yapılacak doğru analizler, ilerleyen aşamalarda karşılaşılabilecek pek çok sorunun önüne geçebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm ile bina yenileme aynı şey midir?

Hayır. Her bina yenileme çalışması kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmez. Kentsel dönüşüm; teknik, hukuki ve idari süreçleri bulunan kapsamlı bir uygulamadır.

Her eski bina riskli yapı mıdır?

Hayır.

Binanın yaşı tek başına riskli olduğu anlamına gelmez. Teknik incelemeler sonucunda değerlendirme yapılır.

Karot alınması binaya zarar verir mi?

Karot işlemi uzman ekipler tarafından belirli teknik kurallar çerçevesinde uygulanır. Amaç yapının mevcut durumunu değerlendirebilecek numuneleri almaktır.

📖 Detaylı Rehber: Karot Testi Nedir?

Binamız kentsel dönüşüme uygun mu?

Bu sorunun tek bir cevabı yoktur.

Yapının teknik özellikleri, arsanın durumu, imar hakları ve ekonomik fizibilite birlikte değerlendirilmelidir.

Kentsel dönüşüm ne kadar sürer?

Projenin büyüklüğü, idari işlemler, ruhsat süreçleri ve inşaat programına göre süre değişebilir.

Kentsel dönüşümde herkes aynı daireyi mi alır?

Her proje kendi şartları içerisinde değerlendirilir. Yeni bağımsız bölümlerin planlaması proje özelinde şekillenir.

Devlet desteği var mı?

Dönemsel olarak kredi, faiz desteği, kira yardımı ve bazı muafiyetler uygulanabilmektedir. Güncel şartlar ilgili kurumlar tarafından belirlenmektedir.

Müteahhit seçerken ilk nelere bakmalıyım?

Sadece ekonomik teklif değil;

• referanslar,

• teknik yeterlilik,

• mali yapı,

• sözleşme yaklaşımı,

• tamamlanan projeler

birlikte değerlendirilmelidir.

Kentsel dönüşüm yalnızca büyük şehirlerde mi yapılır?

Hayır.

Türkiye'nin birçok ilinde riskli yapıların dönüşümüne yönelik çalışmalar yürütülmektedir.

Sürece başlamadan önce uzman desteği almak gerekli midir?

Her proje farklı özelliklere sahiptir.

Bu nedenle teknik ve ekonomik değerlendirme yapılması, sürecin daha sağlıklı planlanmasına yardımcı olabilir.

Sonuç

Kentsel dönüşüm; yalnızca eski bir binayı yıkıp yerine yenisini yapmak değildir.

Aslında bu süreç;

• güvenli yaşam alanları oluşturmayı,

• mevcut arsanın potansiyelini doğru değerlendirmeyi,

• ekonomik sürdürülebilirliği sağlamayı,

• geleceğin ihtiyaçlarına cevap verebilecek yapılar üretmeyi

amaçlayan kapsamlı bir dönüşüm yolculuğudur.

Başarılı bir dönüşüm için yalnızca teknik hesaplar değil; doğru planlama, uzmanlık, şeffaf iletişim ve uzun vadeli bakış açısı da büyük önem taşır.

Bu nedenle sürecin en başında yapılacak doğru değerlendirmeler, ilerleyen aşamalarda karşılaşılabilecek pek çok sorunun önüne geçebilir.

Binanızın Kentsel Dönüşüm Potansiyelini Birlikte Değerlendirelim

Her arsanın, her binanın ve her mahallenin kendine özgü dinamikleri vardır.

Aynı yaşta ve aynı büyüklükte görünen iki bina bile; imar durumu, arsa yapısı, çevresel koşullar ve proje potansiyeli açısından birbirinden tamamen farklı sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce yapılacak kapsamlı bir değerlendirme, doğru karar vermenin en önemli adımlarından biridir.

Sofa Gayrimenkul ve Mimarlık olarak Ankara'da;

• Kentsel dönüşüm ön değerlendirmesi

• Arsa ve imar potansiyelinin incelenmesi

• Mimari proje geliştirme

• Teknik ve ekonomik fizibilite analizi

• Gayrimenkul değerleme bakış açısıyla proje değerlendirmesi

• Süreç planlaması

konularında destek sunuyoruz.

Binanızın dönüşüm potansiyelini değerlendirmek veya sürece nasıl başlayabileceğinizi öğrenmek isterseniz bizimle iletişime geçebilir, size özel bir ön değerlendirme görüşmesi planlayabilirsiniz.

Sofa Kentsel Dönüşüm Akademisi

Bu rehber, Sofa Kentsel Dönüşüm Akademisi kapsamında hazırlanmıştır.

Akademinin amacı; kentsel dönüşüm sürecini teknik, hukuki ve ekonomik yönleriyle anlaşılır şekilde anlatmak ve bina sahiplerinin bilinçli kararlar almasına katkı sağlamaktır.

Yakında yayımlanacak diğer rehberlerimiz:

• Riskli Yapı Nedir? Nasıl Tespit Edilir?

• Karot Testi Nedir? Binaya Zarar Verir mi?

• Deprem Performans Analizi Nasıl Yapılır?

• Müteahhit Seçerken Sorulması Gereken 15 Kritik Soru

• Kentsel Dönüşüm Kredisi Rehberi

• Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

• Ankara'da Kentsel Dönüşüm Süreci

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kentsel Dönüşümde En Sık Yapılan 10 Hata

• 6306 Sayılı Kanun Rehberi